Einfamilienhaus mit Wasserzugang und großem Grundstück

Willkommen in Ihrem potenziellen Traumhaus in Elbe-Parey! Dieses **Einfamilienhaus** bietet mit ca. **200 m² Wohnfläche** und einem beeindruckenden **Grundstück von ca. 3.200 m²** viel Platz für Familien und Naturliebhaber.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Erdgeschoss ist **modernisierungsbedürftig**, während das Obergeschoss bereits bewohnbar ist und eine **neuwertige Einbauküche** mit Natursteinplatte beinhaltet. Ein Ofen im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Haus ist **teilunterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Einfache, zweckmäßige Ausstattung mit pflegeleichten Fliesenböden * Neuwertige Einbauküche im Obergeschoss * Gasheizung mit Flüssiggasversorgung * Teilunterkellerung (ca. 50% der Grundfläche) * Ältere Doppelgarage * Großzügiger Garten mit Nebengelass * **Besonderes Highlight**: Wassergrundstück mit eigenem Anlegeplatz und direkter Wasserweganbindung zur Ostsee und nach Hamburg.

**Lage** Das Haus befindet sich in Elbe-Parey, einer Gemeinde mit langer Geschichte im Jerichower Land. Die Lage am Elbe-Havel-Kanal und in der Nähe der Elbe bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, Ruhe und maritimer Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Landschaften und Gewässern. Gute Anbindungen an umliegende Städte wie Genthin und Magdeburg sind vorhanden.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus wurde zuletzt 1992 modernisiert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.000 m² (Hinweis: Die Angabe von 3.200 m² im Text und 2.000 m² in den Stichpunkten weicht ab, hier wird die kleinere Fläche für die Gartenfläche verwendet). Die Terrassenfläche beträgt ca. 80 m². Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.