Sanierungsobjekt in Hamburg: Ihr Potenzial auf Erbpachtgrundstück

Dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg bietet eine einzigartige Gelegenheit für Handwerker und Baufreunde. Das massive Haus aus dem Jahr **1960** wurde bereits entkernt und mit ersten Sanierungsarbeiten begonnen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem **470 m² Erbpachtgrundstück** gelegen, das bis **12/2056** läuft, bietet das Objekt einen schönen Gartenbereich und eine ruhige Nachbarschaft.

Das Haus verfügt über Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Zu den bereits durchgeführten Arbeiten gehören eine neuere Eingangstür, Fenster aus ca. 1990, Deckenverkleidungen, eine neuere Gaube und ein Dach (Baujahr nicht ermittelt), ein fast fertiges Gäste-WC sowie angefangene Fliesenarbeiten im Wohnzimmer. Einige Fenster wurden versetzt und zugemauert, im Keller gibt es ein neues Fenster. Die Strom- und Wasser-/Abwasserleitungen wurden begonnen, ebenso die Erneuerung der Gasleitungen, jedoch nicht abgeschlossen. Im Obergeschoss und Dachbereich wurden neue Dämmungen und Dachfenster installiert, zudem gibt es eine neuere Zimmertür und eine Badewanne im Bad mit teilweisen neuen Fliesen.

- **Massivbauweise** - **Grundstücksgröße: 470 m² (Erbpacht)** - **Laufzeit Erbpacht bis 12/2056** - **Beginnende Sanierungsarbeiten** - **Ruhige Wohnlage in Hamburg** - **Gartenbereich vorhanden**

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Straße, die von Einfamilienhäusern geprägt ist und nette Nachbarn verspricht. Das Grundstück ist quadratisch geschnitten und nach hinten ausgerichtet, was einen schönen Gartenbereich ermöglicht. Die Lage in Hamburg bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Bitte beachten Sie die Besonderheiten der Erbpacht und die Finanzierungshinweise für Grundstücke mit einer Restlaufzeit unter 40 Jahren.