Architektenhaus in Mölln: Großzügig, privat mit Entwicklungspotenzial

Dieses einzigartige Architektenhaus in Mölln besticht durch seine lichtdurchflutete Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine hohe Privatsphäre auf einem ca. **1.020 m² großen Grundstück**. Das Haus wurde mit klaren Formen und besonderen Elementen aus der Bauzeit geplant und bietet eine warme, repräsentative Atmosphäre.

**Im Überblick:** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **190 m²** und eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. **119 m²**. Es bietet insgesamt **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**, was es ideal für Familien, als Domizil für Wohnen und Arbeiten oder für Mehrgenerationenwohnen macht. Das Haus wurde **1964 erbaut** und die Heizung stammt aus dem Jahr 1996.

**Innenbereich:** Der großzügige Eingangsbereich mit Galerie bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine markante Holztreppe und hochwertige Holzvertäfelungen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet dank großer Fensterflächen eine harmonische Verbindung zum Garten. Die Küche mit Blick ins Grüne bietet Potenzial für eine größere Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit **Bad en suite** und ein weiteres Zimmer, ideal als Büro. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen flexibel nutzbaren Raum und ein Duschbad. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Homeoffice oder Hobbyräume, und verfügt über ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.

**Ausstattung:** * **Großzügiger Garten** mit altem Baumbestand und Obstbäumen * Mehrere Räume im Keller mit Heizkörpern * Überdachter Sitzbereich im Freien * Zusätzliche Überdachung für Fahrräder * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 190 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse F * Wesentlicher Energieträger: Öl * **Baujahr gemäß Ausweis: 1964** * **Grundstücksteilung möglich:** Bauvorbescheid liegt vor

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mölln, bekannt für seine Seenlandschaft und naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung in der Nähe. Der Bahnhof und der ZOB sind fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Nähe zu Seen und Grünflächen bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte.