Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr **1933** und 1963 erweitert, bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, Küche, Ess- und Wohnbereich, ein Badezimmer, ein kleines Büro und einen Vorraum. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Zimmer, ein separates WC und eine Dusche. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss kann flexibel als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.

**Besonderheiten:** * Ca. **135 m² Wohnfläche** plus zusätzlicher Zimmer im Dachgeschoss * **Gartengrundstück** hinter dem Haus, ideal für Freizeit und Anbau * Zusätzliche **Nutzfläche** im Keller und einem Nebengebäude für Werkstatt und Hobby * **Überdachter Stellplatz** vorhanden * **Zentrale Lage** in Erbach mit guter Infrastruktur

Das Objekt ist freigezogen und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erbach, der Kreisstadt des Odenwaldkreises. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Darmstadt und Heidelberg runden das attraktive Umfeld ab.