Exklusives Einfamilienhaus mit Parkgrundstück in Bestlage

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das auf einem parkähnlichen, ca. **7.116 m² großen Grundstück** in einer ruhigen Sackgasse von Hagen-Halden thront. Dieses repräsentative Anwesen bietet auf ca. **380 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin ergänzt wird und direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten bietet. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine geräumige Küche mit angrenzender Essnische sowie eine repräsentative Eingangshalle mit Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Die obere Etage beherbergt auf ca. 123 m² drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Das Dachgeschoss (ca. 70 m²) besticht als luftiges Studio mit drei weiteren Zimmern und einem Tageslicht-Duschbad – ideal als Atelier, Büro oder Gästeapartment. **Drei neue Dachfenster (2021)** sorgen für viel Licht.

**Besonderheiten:** * Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss * Großzügige Kellerräume, Wasch-/Trockenbereich, Schutzraum * Einzigartige Fahrzeuggalerie (ehem. Schwimmhalle) * **Zwei zusätzliche Einzelgaragen** und Stellplätze * **Photovoltaikanlage (2021)** mit 9,62 kWp und 11,6 kWh Speicher * Teilweise erneuerte Fenster (2022) * Öl-Zentralheizung (1997) mit Kaminunterstützung * **Zwei Balkone** und eine Terrasse

**Lage:** Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Hagen-Halden, direkt am Waldrand. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Ruhrgebiet ist hervorragend.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die **Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit** suchen, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit zu verzichten.