Exklusives Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in ruhiger Lage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2004** in solider Massivbauweise, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kürn, einem Ortsteil von Bernhardswald. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. **169 m²** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept auf **drei Etagen** und bietet mit **4 Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus steht bereits leer und ist somit **kurzfristig bezugsfrei**.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohn-/Essbereich, der über einen Kamin verfügt und direkten Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und dem Garten bietet. Eine separate Küche mit angrenzender Speise sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und Bauknecht ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Masterbereich mit Elternschlafzimmer, begehbarer Ankleide und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Wäscheabwurf. Ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein ausgebautes Zimmer über der Garage bieten zusätzlichen Raum. Ein isolierter Speicher sorgt für viel Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Separater Hobby-/Gäste-/Spielraum im Untergeschoss (ca. 25 m²) mit Küchenanschluss * Wellnessbereich mit **Sauna** * Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss * Großzügiger Garten mit **Whirlpool** und automatischer Bewässerungsanlage * Umfangreiche Außenbeleuchtung * Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum * Garage und Stellplätze * Terrasse mit ca. 30,60 m² Fläche

Die Immobilie befindet sich in Kürn, einem Ortsteil von Bernhardswald, nahe Regensburg. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wiesen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur in Bernhardswald mit Geschäften, Schulen und Kindergärten ist gut ausgebaut. Die Anbindung an die Stadt Regensburg ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in der Nähe (z.B. Infineon, BMW, Krones AG).