Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, **erbaut 1986 in massiver Ziegelbauweise**, befindet sich in einer **besonders ruhigen und angenehmen Wohngegend** von Garching an der Alz und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein naturnahes Zuhause legen.

Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **ca. 121 m²**, die sich auf **6 Zimmer** verteilt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vier Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsorte. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kachelofen bereichert, der an kühlen Tagen eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne sowie ein Fenster.

**Besondere Highlights** sind der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet, die sonnige Terrasse auf der Südseite und der Balkon auf der Ostseite. Für Fahrzeuge sind zwei Garagen und bis zu fünf Stellplätze vorhanden. Ein frei stehendes Nebengebäude bietet Potenzial für eine Neubebauung (Abklärung mit Behörden erforderlich). Die Immobilie verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m².

**Lage:** Garching an der Alz bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahn A94 ist in ca. 17 km erreichbar, der Bahnhof fußläufig. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Städten wie Altötting und Mühldorf runden das attraktive Angebot ab.