Großzügiges Einfamilienhaus in Karlsruhe mit Einliegerwohnung-Potenzial

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in der begehrten Karlsruher Nordweststadt, erbaut **1991** auf einem **946 m²** großen Eckgrundstück. Das Haus besticht durch seine massive und solide Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung, die über die Jahre hinweg kontinuierlich und fachgerecht modernisiert wurde. Die Wohnfläche von **279,11 m²** bietet ein durchdachtes und repräsentatives Raumkonzept mit der Option, eine eigenständige Einliegerwohnung oder einen separaten Arbeitsbereich zu schaffen.

Das Innere des Hauses profitiert von großen Fensterflächen und einem optimalen Sonnenverlauf, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Wintergarten**, der 1995 angebaut wurde. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren **2012 und 2013** durch den aktuellen Eigentümer haben ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnkonzept geschaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die **Heizungsanlage wurde 2019 erneuert** und entspricht modernen energetischen Standards.

* **Massive Bauweise** mit solider Bausubstanz * Großzügige Wohnfläche von **279,11 m²** * Potenzial für Einliegerwohnung oder separates Büro * **Großer Wintergarten** (Anbau 1995) * Umfangreiche Sanierung **2012/2013** * Erneuerte Heizungsanlage **2019** * Garage und zusätzlicher Stellplatz im überdachten Bereich * Viel Stauraum im Keller und auf dem Speicher

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage der Karlsruher Nordweststadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 70 nur 2 Gehminuten entfernt) und die Autobahn ist ausgezeichnet, was eine flexible und stressfreie Mobilität gewährleistet. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2088.