Charmantes Einfamilienhaus in Würzburg-Heidingsfeld mit Garage

Dieses **wunderschön modernisierte Einfamilienhaus** mit integrierter Garage befindet sich im Herzen von Heidingsfeld, Würzburg. Das Haus wurde stetig und hochwertig instand gehalten und weist **keinen Renovierungsstau** auf. Es erstreckt sich über **vier mögliche Wohnebenen** und bietet eine Gebäudenutzfläche von **196,6 m²**. Besonders attraktiv ist die Vorbereitung für die **Aufnahme von zwei getrennten Wohneinheiten**, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise zur Vermietung.

Das Innere des Hauses ist gut durchdacht und bietet viel Potenzial. Die **Anbindung an das Glasfasernetz** sorgt für moderne Konnektivität. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden, dafür aber eine **Garage direkt im Haus** mit Zugang vom Hausflur, was den Komfort erheblich steigert. Die Heizung erfolgt über Heizkörper.

Die Lage im Zentrum von Heidingsfeld ist unschlagbar. **Alle wichtigen Einrichtungen** wie Geschäfte, Banken und Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Würzburger Innenstadt ist durch **sehr gute Straßenbahn- und Busverbindungen** ausgezeichnet. Die Verkehrsanbindung ist somit äußerst günstig.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Typ:** Einfamilienhaus * **Zimmer:** 5+1 * **Wohnfläche:** 106 m² * **Grundstücksfläche:** Nicht angegeben * **Verfügbarkeit:** Sofort * **Heizungsart:** Heizkörper * **Besonderheiten:** Integrierte Garage, Glasfaseranschluss, Potenzial für 2 Wohneinheiten