Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Dorflage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Dorfstraße 11A im Ortsteil Meimerhausen der Gemeinde Freden (Leine). Das ursprünglich vor 1947 errichtete und im Laufe der Jahre modernisierte Haus bietet auf einem **241 m² großen Grundstück** eine Wohn- und Nutzfläche von ca. **132 m²**.

Das nicht unterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, Flur, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und eine Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein zusätzliches WC. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz legen.

**Ausstattungshighlights**: * Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Dachflächenfenster * Gaszentralheizung mit Flüssiggasversorgung * Laminat- und Fliesenböden * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Terrasse im südöstlichen Bereich * Kleine Gartenfläche * Vollständig erschlossen mit allen notwendigen Anschlüssen

**Lage & Umgebung** Das Objekt liegt in Meimerhausen, einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil von Freden (Leine) im südlichen Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe und ruhige Wohnatmosphäre aus. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im ca. drei Kilometer entfernten Hauptort Freden vorhanden. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erfolgt über die Landesstraße L486, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

**Wichtiger Hinweis:** Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise fertigstellungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenfliesenarbeiten, Fertigstellungsarbeiten im Abstellraum sowie Instandsetzungen im Außenbereich sind erforderlich. Nach diesen Maßnahmen wird der bauliche Zustand als dem fiktiven Gebäudealter entsprechend normal eingeschätzt. Das Objekt steht leer und ist **kurzfristig verfügbar**.