Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Hofgeismar

Dieses Einfamilienhaus in Hofgeismar bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Die **Außenfassade ist bereits gedämmt**, was zur verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Das Gebäude ist **sofort nutzbar**, wobei lediglich die Elektrik im Erdgeschoss erneuert werden muss. Optische Renovierungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

**Flexible Nutzungsmöglichkeiten** zeichnen diese Immobilie aus. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung als zwei separate Wohneinheiten, was attraktive Mieteinnahmen generieren kann. Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihren Maisonette-Charakter mit einem teilweise ausgebauten Spitzboden, was ein **großzügiges Wohngefühl** schafft. Zwei Kamine, jeweils im Wohnzimmer des Erd- und Obergeschosses, sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine **großzügige Terrasse**, während die Obergeschosswohnung einen **sonnigen Balkon** bietet.

Besonders für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, da die getrennte Vermietung der Etagen eine attraktive Rendite ermöglicht. Gleichzeitig ist das Haus auch für Familien attraktiv, die viel Platz benötigen oder Mehrgenerationenwohnen anstreben.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hombressen, einem beliebten Stadtteil von Hofgeismar. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen im nahegelegenen Hofgeismar. Die Verkehrsanbindung über umliegende Bundesstraßen nach Kassel und in die Region ist attraktiv, ideal auch für Pendler. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.