Charmantes Fachwerkhaus mit 11% Mietrendite in Flöthe

Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus in einer ruhigen Sackgasse von Groß Flöthe. Das **freistehende Einfamilienhaus** bietet mit **162 m² Wohnfläche** und **5 Schlafzimmern** viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage.

Das Haus besticht durch seinen Charakter und wurde laufend instand gehalten. Die Böden sind größtenteils mit **Holzdielen** belegt, was für ein warmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und die **Heizung (Gas-Brennwert-Kessel) stammt aus dem Jahr 2018**. Das Dach mit Betonpfannen ist intakt, sodass keine größeren Reparaturen anstehen.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **6 Zimmer gesamt**, davon 5 Schlafzimmer * **2 Badezimmer**, eines davon modernisiert * **Großzügiges Grundstück von 400 m²** * **Terrasse** auf der Rückseite * **Umfangreiche Nutzfläche von ca. 200 m²** in den rückwärtigen Stallungen, ideal für Werkstatt, Hobby oder Lagerung * **Moderne Gasheizung von 2018**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Groß Flöthe, Niedersachsen, am Ende einer Sackgasse. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung.

**Attraktive Kapitalanlage:** Das Haus ist seit dem 01.01.2026 unbefristet vermietet mit einer Mindestmietdauer von 4 Jahren. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.020 Euro, was einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 12.240 Euro entspricht. Dies ergibt eine **beeindruckende Mietrendite von ca. 10,6%** (Faktor 9,4).