Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Berlin

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1984** bietet auf ca. **184 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **90 m² Nutzfläche** vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Berlin und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und die flexible Nutzung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit modernisiertem Bad en suite (Badewanne), ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad. Der offene Essbereich geht fließend in die Einbauküche über und bildet das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung.

Ein besonderes Highlight ist die **ca. 68 m² große Einliegerwohnung** im Dachgeschoss. Diese abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad bietet ideale Voraussetzungen zur Vermietung oder zur Unterbringung von Familienangehörigen. Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Büroraum, Abstellräumen, Waschküche und einem Hobbyraum.

**Ausstattung:** * Terrasse mit Markise und Zugang zum **ca. 652 m² großen Garten** mit Teich und Feuerstelle * Carport und Außenstellplatz * Moderne Heizungsanlage (erneuert **2014**) * Sanierte Badezimmer (**2016**) * Doppelverglaste Holzfenster * Flexibler Grundriss durch nicht tragende Innenwände * Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/s

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Berlin. Sämtliche Informationen zur Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten entnehmen Sie bitte dem separaten Lage-Exposé.

**Sonstiges:** Das Haus verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer sowie ein separates WC. Die Immobilie ist in gutem Zustand und wurde laufend modernisiert.