Historisches Einfamilienhaus mit Sanierungspotenzial in Axstedt

Entdecken Sie dieses **historische Einfamilienhaus** in zentraler Lage von Axstedt, ideal für Individualisten und Handwerker mit Visionen. Das ca. 1920 erbaute Haus auf einem **großzügigen 1.875 m² Grundstück** wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von **knapp 200 m²** bietet es viel Raum für Ihre kreativen Ideen.

**Einblicke in das Innere:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem klassischen Windfang und einer Diele, von der vier helle Zimmer, die Küche und ein **bereits 2014 modernisiertes Badezimmer** abgehen. Die beeindruckenden Deckenhöhen von rund drei Metern verleihen allen Räumen ein herrschaftliches Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer und ein geräumiger Flur, der sich perfekt als Arbeitsbereich oder Galerie eignet. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden und in einem kleinen, trockenen Keller vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * **Stalltrakt mit Heuboden** direkt vom Haus zugänglich – ideal für Atelier, Werkstatt oder Loft-Erweiterung. * **Gasbrennwerttherme** aus dem Jahr 2019 sorgt für zuverlässige Wärme. * **Großzügiges Grundstück** mit pflegeleichtem Garten, grenzt an Bahnschienen (Lärmschutzwand). * **Vielfältige Fenstergenerationen** (von einfacher Verglasung bis 2024).

**Lage und Infrastruktur:** Axstedt bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und Ärzte sind in Hambergen schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof (Regio-S-Bahn) und die nahe A27 ermöglichen Pendlern eine gute Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind ebenfalls in der Nähe.

**Wichtiger Hinweis:** Das Objekt liegt an den Bahnschienen. Das Haus weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf, was sich im Preis widerspiegelt. Dies ist ein Projekt für Liebhaber alter Bausubstanz mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein historisches Haus in die Moderne zu führen.