Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Stellplatz in Nettetal

Dieses **gemütliche Reihenmittelhaus** befindet sich in einer **beliebten Wohnlage** von Nettetal-Lobberich und bietet auf ca. **97,44 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben. Das Haus wurde **1954 erbaut** und präsentiert sich in einem soliden Zustand, bereit für neue Bewohner.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein voll unterkellertes Erdgeschoss. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2003, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp und 7,2 kWh Speicher ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Schöner Garten** mit Gartenhaus * **PKW-Abstellplatz** direkt vor dem Haus * Vollständig eingezäuntes Grundstück * Photovoltaikanlage mit Speicher * Gasbrennwertheizung (Baujahr 2003)

Die Immobilie befindet sich in einer naturverbundenen Ortsrandlage, dennoch mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Lobberich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Autobahnen A 61 und A 40 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet gewährleistet.

**Energieausweis:** * Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: **193,5 kWh/(m²*a)** * Energieeffizienzklasse: **F** * Energieträger: Erdgas * Baujahr Gebäude: **1954**