Gepflegtes Altbauhaus mit Garage in Norderney

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1925**, befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnlage von Norderney mit Blick auf einen Park. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **133 m²** und ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große Wohnung, die als Erstwohnsitz genutzt werden muss. Diese bietet klare Nutzungsmöglichkeiten als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Im Obergeschoss liegt eine weitere ca. 56 m² große Eigentums- oder Ferienwohnung. Das Haus wurde größtenteils im Jahr **2004 renoviert** und bietet somit modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **133 m²** Wohnfläche * **6+ Zimmer** gesamt * **2 Badezimmer** * Teilunterkellert * Vorhandene **Garage** * Grundstücksfläche nutzbar gestaltet * Erstwohnsitzauflage im Erdgeschoss

Die Lage in der Gartenstraße auf Norderney zeichnet sich durch eine ruhige Wohnqualität mit Parkblick aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur und Erholungsangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die eine hohe Lebensqualität schätzen.