Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich ein Bauernhaus, wurde 1972 liebevoll zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das Haus wurde 1952 erbaut und 1972 umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von **ca. 161 m²** und einer Grundstücksfläche, die viel Raum für Entfaltung bietet, ist dies ein ideales Zuhause. Das Haus verfügt über **6 Zimmer** und ist ideal für Familien, die Platz und Ruhe suchen.

**Innenbereich** Das Obergeschoss (ca. 96 m²) beherbergt 5 Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit WC und eine Diele, von der aus Sie auf die sonnige Südterrasse gelangen. Das Dachgeschoss (ca. 65 m²) ist mit 2 weiteren Räumen, einem Flur, einem Abstellraum, einem Badezimmer und einem separaten WC ausgestattet. Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein. Der Spitzboden ist isoliert und bietet zusätzliches Potenzial. Im Untergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum mit Gartenzugang, der Heizungsraum und **drei integrierte Garagen**.

**Ausstattung** * Große Südterrasse * Großer Balkon * Drei integrierte Garagen * Isolierter Spitzboden * Arbeitszimmer im Keller * Separates WC im Dachgeschoss * Energieausweis wird nachgereicht

**Lage** Das Haus befindet sich in der Gemeinde Rohr im mittelfränkischen Landkreis Roth. Rohr ist eine familienfreundliche Gemeinde mit ca. 3780 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine ruhige Wohnlage.