Exklusive Villa mit Pool und Einliegerwohnung in Auenwald

Willkommen in dieser beeindruckenden Architektenvilla, gelegen in einer ruhigen Sackgasse von Auenwald mit **atemberaubendem Panoramablick**. Das im Jahr **1985 in Massivbauweise** errichtete Anwesen bietet auf ca. **308 m² Wohnfläche** plus 15 m² Nebenflächen und zusätzlichen 77 m² Nutzfläche luxuriöses Wohnen.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und wurde **energetisch hochwertig gedämmt**. Die Außenwände bestehen aus 24cm Beton und Bisotherm-Steinen, zusätzlich vorgemauert mit 10cm massiven Klinkerfassadensteinen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (2003 nachgerüstet) mit Fußbodenheizung in allen drei Wohnetagen. Moderne 2-fach und teilweise 3-fach Kunststoffisolierverglasung sorgt für Komfort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine ca. 72 m² große Hallenbadfläche (zu 50% berechnet) * Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse * Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und separater Stellplatz * Mehrere Terrassen (ca. 60 m²) und Balkone (nicht in der originalen Flächenberechnung aufgeführt, aber mit 25% zur Wohnfläche berechnet) * Ein Personenaufzug im Haus ist möglich (Angebot liegt vor) * Weinkeller mit Kälteanlage und Sauna

Die Villa befindet sich in **ruhiger und begehrter Lage** in Auenwald. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und dennoch viel Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Villa ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine exklusive Ausstattung legen.