Einfamilienhaus in Top-Lage Hamburgs mit Sanierungspotenzial

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in **Hamburg-Rotherbaum**, einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen der Hansestadt. Die seltene Gelegenheit bietet ein ruhiges Wohnumfeld in einer geschützten Innenhoflage mit parkähnlichem Charakter, das inmitten des städtischen Geschehens eine grüne Oase der Ruhe darstellt. Mit einer Wohnfläche von **72 m²** und einem charmanten Gartenbereich mit altem Baumbestand sowie einer separaten Sonnenterrasse, verspricht diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet somit die einmalige Chance, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Verbindung aus **außergewöhnlicher Lagequalität**, dem geschützten Außenraum und dem individuellen Gestaltungsspielraum macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die ein **dauerhaftes Zuhause** nach eigenem Geschmack gestalten möchten.

* **Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus** in exklusiver Hamburger Lage * **Ca. 72 m² Wohnfläche** mit charmantem Garten und Sonnenterrasse * Ruhige, grüne Innenhoflage mit parkähnlichem Charakter * **Einzelgarage** und separater Abstellraum * Nähe zu Universität, Kultur, Erholungsgebieten und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten

Die Lage in Rotherbaum ist unschlagbar: Sie profitieren von einem **einzigartigen akademisch-urbanen Flair**, der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Universität Hamburg, dem Max-Planck-Institut und dem Geomatikum. Zahlreiche kulturelle Angebote, Restaurants, Cafés und Boutiquen im beliebten Grindelviertel sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Außenalster und der Schanzenpark für Freizeit und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Bahnhof Dammtor und weitere U-/S-Bahnstationen ist hervorragend, und auch die Innenstadt ist schnell erreicht. Dieses Haus bietet die perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität und privatem Rückzugsort.