Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Königslutter am Elm

Entdecken Sie dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Königslutter am Elm. **Errichtet im Jahr 1750**, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. **127 m²** auf einem **294 m²** großen Eigentumsgrundstück.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen Geschäfts- und einen separaten Wohnbereich auf. Die Gewerbefläche von ca. 45 m² (ehem. Versicherungsbüro) verfügt über einen großen Büroraum, eine Teeküche und ein WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, ein Arbeits-/Gästezimmer und einen weiteren Raum.

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum ausbaufähigen Dachboden. Diese besteht aus einem Flur, einer Küche mit Speisekammer, einem Badezimmer, einem Arbeitszimmer, einem Gäste-WC sowie einem Schlaf- und Wohnzimmer.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eigentumsgrundstück * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Teilkeller mit Heizungs- und Lagerräumen * Zwei separate Toiletten * Nebengebäude und gepflasterter Hof

Die Immobilie befindet sich in **zentrumsnaher Lage** von Königslutter am Elm. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte Wolfsburg und Braunschweig sowie die gute Verkehrsanbindung durch B1, A2 und A39 machen diesen Standort besonders attraktiv.