Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche im Zentrum

Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus im Herzen von Riedlingen, das eine seltene Gelegenheit für **große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger** darstellt. Mit ca. **260 m² Wohnfläche** und ca. **205 m² Nutzfläche** bietet das um 1932 erbaute und ca. 1984/1985 modernisierte Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten, inklusive einer separaten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, davon bis zu 10 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was die Realisierung von bis zu drei separaten Wohneinheiten im Unter-, Erd- und Obergeschoss ermöglicht. Die abgeschlossene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für Dienstleistungen, oder kann alternativ in die Wohnfläche integriert werden. Das Objekt ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Highlights** sind die **drei Garagen**, darunter eine große Doppelgarage mit Unterkellerung, sowie eine begehbare Dachbühne, die weitere Ausbau- und Abstellreserven bietet. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist **sanierungsbedürftig**, die Ölheizung ist derzeit nicht funktionsfähig und muss erneuert werden. Dies bietet dem Käufer die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

**Lage:** Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Riedlingen, einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit nahegelegenen Grünflächen für Freizeitaktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert das Pendeln und die Erreichbarkeit umliegender Orte.

**Zusammenfassung der Vorteile:** * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Wohnen, Arbeiten, Vermietung * **Großzügige Flächen:** 260 m² Wohnfläche, 205 m² Nutzfläche * **Ausreichend Parkraum:** 3 Garagen, davon eine Doppelgarage * **Zentrale Lage** in Riedlingen * **Potenzial für individuelle Gestaltung** nach Sanierung