Großzügiges Einfamilienhaus mit XXL-Grundstück in Schutterwald

Entdecken Sie dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1977**, gelegen auf einem **weitläufigen Grundstück von 2.749 m²** in sonniger Südausrichtung in Schutterwald. Mit ca. **197 m² Wohnfläche** bietet dieses Objekt außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Visionäre, die Großzügigkeit und Gestaltungsfreiheit schätzen.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss (ca. 119 m²) finden Sie einen Windfang, eine Küche, einen Wirtschaftsraum und ein Duschbad. Das Herzstück bildet das **ca. 75 m² große Wohn- und Esszimmer** mit einer fast durchgehenden Fensterfront nach Süden, das einen atemberaubenden Blick auf das XXL-Grundstück bietet. Ein moderner Holzkamin sorgt für Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss (ca. 78 m²) beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und eine offene Galerie mit Zugang zu einer **südlich ausgerichteten Balkon-Loggia** mit Weitblick.

**Ausstattung:** * Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagermöglichkeiten * Praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten * Massiv gebaute **Doppelgarage mit Werkstatt** und zusätzlichem Stauraum * Moderner Holzkamin im Wohnbereich * Balkon-Loggia mit Südausrichtung * **Umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf**

**Lage:** Das Haus befindet sich in Höfen, einem Ortsteil von Schutterwald, in ländlicher und ruhiger Umgebung. Kindergarten und öffentliche Spielplätze sind vorhanden. Im nahegelegenen Schutterwald (1 km) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und eine Werkrealschule. Die Anbindung an die **Bundesautobahn A5** ist hervorragend.

**Hinweis:** Die Immobilie befindet sich weitgehend im Originalzustand und benötigt umfassende Renovierungen. Die Heizung erfolgt über eine Stromheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 226,1 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse G.