Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Achern

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Achern-Großweier. Das im Jahr **1955 erbaute Haus** besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. **165 m²** auf einem Grundstück von **490 m²** und bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Garderobe, drei flexible Zimmer, ein Gäste-WC und ein **2016 renoviertes Badezimmer** mit begehbarer Dusche. Die Küche bietet Zugang zu einem Hof mit Terrasse und Pergola. Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer und einen Balkon. Das Potenzial zum Umbau in ein Zweifamilienhaus ist gegeben. Das Kellergeschoss ist unterteilt in diverse Kellerräume, eine Waschküche und einen Lagerraum mit direktem Außenzugang.

**Ausstattung:** * Ca. 165 m² Wohnfläche * Grundstücksfläche von ca. 490 m² * 7 Zimmer * 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Terrasse mit Pergola * Balkon * Keller mit Waschküche und direktem Hofzugang * Heizöl EL Zentralheizung * Energieausweis: Bedarfsausweis, 327 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem idyllischen Stadtteil von Achern mit dörflichem Charakter. Die Nähe zum Dorfzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die A5 und den Flughafen Baden Airpark (ca. 20 km) machen die Lage attraktiv. Die umliegende Natur lädt zu Radtouren und Erholung ein.

**Sonstiges:** Das Haus ist **sofort bezugsfrei**. Die Maklerprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertrag fällig.