Geräumiges Einfamilienhaus mit Panoramablick am Waldrand

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1970**, das sich in idyllischer Lage direkt am Waldrand von Seelbach befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 157 m²** und einem Grundstück von **1.041 m²** bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial für Ihre Wohnträume.

Das Haus besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Ein angrenzender offener Essbereich mit Küche lädt zum Verweilen ein. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein gemütlicher Bereich mit Kamin, erreichbar über wenige Stufen, bietet einen idealen Rückzugsort mit beeindruckendem Panoramablick.

Der private Bereich umfasst ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, Waschmöglichkeiten, eine Doppelgarage und Räume, die ursprünglich für eine Sauna vorgesehen waren. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Räume im Keller.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 157 m² * **Grundstücksfläche:** 1.041 m² * **Zimmer:** 5+kk (plus 6 Kellerräume) * **Baujahr:** 1970 * **Besonderheiten:** Terrasse, Doppelgarage, Kamin, Keller, Waldrandlage * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 419,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

Die Immobilie liegt ruhig und naturnah, mit einem unverbaubaren Talblick. Seelbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzten, Schulen und einem breiten Sportangebot. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Ausflugszielen wie dem Europa-Park machen diese Lage besonders attraktiv.