Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Achern

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1845** bietet mit ca. **173 m² Wohnfläche** und **7 Zimmern** viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Haus wurde **1976** um einen Anbau erweitert und verfügt über eine Garage und eine Scheune, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Grundstücksfläche beträgt **490 m²**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 81 m²) beherbergt Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss (ca. 92 m²) befinden sich fünf weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer, Fitnessraum oder Büro genutzt werden können. Der Dachspitz ist derzeit nicht ausgebaut. Das Haus präsentiert sich in einem **altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand**, was es zur perfekten Gelegenheit für Sanierungswillige macht, die hier ein echtes Schmuckstück schaffen möchten.

**Ausstattung** * Geräumige Garage und Scheune * Zusätzliche Stellplätze auf dem großzügigen Hof * Heizungsart: Heizöl EL * Energieausweis liegt vor: **Endenergiebedarf 346,5 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse **H**

**Lage** Das Haus befindet sich im Stadtteil Sasbachried der Großen Kreisstadt Achern, landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes gelegen. Achern bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit vielfältigem Angebot an Handel, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die **verkehrsgünstige Anbindung** an die A5 und B3 sowie ein gut ausgebauter öffentlicher Nah- und Fernverkehr machen Achern attraktiv. Die Umgebung lädt zu Ausflügen in den Schwarzwald, das Elsass und an den Rhein ein.

**Sonstiges** Das Haus ist geräumt und unbewohnt. Die Maklerprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt. Dieses Objekt ist ideal für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick, die eine Immobilie nach ihren Wünschen gestalten möchten.