Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Friesenheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1957** bietet mit ca. **133 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem großzügigen **Grundstück von 874 m²** und befindet sich in ruhiger Lage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, eine zentrale Diele, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Ess- und ein geräumiges Wohnzimmer. Beide Wohnräume sind mit einem Kachelofen ausgestattet, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Der Wintergarten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und direkten Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne. Zwei weitere Mansardenzimmer im Dachspitz eignen sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Nutzraum.

**Ausstattung** * Großer Garten mit altem Baumbestand * Wintergarten * Kachelofen mit Holzfeuerung * Voll unterkellert * Zwei Stellplätze * Zwei Garagen * Zusätzlicher Abstellraum * Gasheizung

**Lage** Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Ortsteils Heiligenzell, nur ca. 2 km von Friesenheim entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Friesenheim bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und einer guten Anbindung an die B3 sowie die A5.

**Energieausweis** Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf **313 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse **H**. Das Haus ist bezugsfrei.