Einzigartiges Anwesen mit Wohnen, Arbeiten & Fischzucht

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in **absoluter Alleinlage** von Plößberg / Geisleithen, das Wohnen, Arbeiten und eine professionelle Fischzuchtanlage auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 10.243 m²** vereint. Das im Jahr **1997 erbaute** Zweifamilienhaus bietet auf ca. **268 m² Wohnfläche** und zusätzlich ca. 365 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Beruf oder Vermietung.

Das Haus besticht durch seinen charmanten Landhaus-Stil und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sind stilvoll gestaltet, mit hochwertigen Schreinerküchen und insgesamt **vier Badezimmern**. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich ideal als Büro oder zur Vermietung.

- Zwei Wohneinheiten mit Terrassen/Balkonen - Hochwertige Schreinerküchen - Vier Badezimmer - Separate Einliegerwohnung - Hauseigene Sauna - Garage und mehrere Stellplätze - Angelegter Grill- und Feuerplatz

Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: Beheizt wird sie mittels einer **Wasser-Wasser-Wärmepumpe** und einem Kaminofen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage senkt die Nebenkosten, und ein Notstromaggregat sorgt für Versorgungssicherheit. Die Energieeffizienzklasse ist **A** (33,9 kWh/m²a).

Ein besonderes Highlight ist die **umfangreich ausgestattete Fischzuchtanlage** im Kellergeschoss, inklusive Bruthaus, Schlachthaus und Kühlräumen, mit bestehender wasserrechtlicher Erlaubnis und Fischereirecht. Trotz der ruhigen Alleinlage ist die Anbindung an die A93 in nur ca. 10 Minuten gegeben.