Repräsentatives Architektenhaus mit Panoramablick in Landshut

Dieses exklusive Einfamilienhaus, im Jahr **2014 von einem renommierten Architekten neu errichtet**, besticht durch seine Hanglage und moderne Architektur in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts.

**Überblick** Das repräsentative Anwesen wurde auf Basis eines Bestandsgebäudes neu erbaut und mit **zeitgemäßer, hochwertiger Technik** ausgestattet, darunter eine moderne Wärmepumpe und eine Wasserenthärtungsanlage. Die durchdachte Split-Level-Architektur schafft helle und großzügige Wohnbereiche mit einem **spektakulären, unverbaubaren Blick** auf die Wahrzeichen der Stadt Landshut.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, ein großzügiger Schuh- und Garderobenraum. Das Erdgeschoss bietet ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein modernes Entrée, ein Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum, Kellerraum sowie ein Büro. Herzstück ist der **außergewöhnlich großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit Zugang zur Ostterrasse. Im Obergeschoss finden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie zwei Kinderzimmer mit einem weiteren Bad.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * **50 m² Nutzfläche** * Moderne Wärmepumpe und Wasserenthärtungsanlage * Großzügige Zufahrt mit **Carport für zwei Fahrzeuge** * **Uneinsehbarer Garten** mit hoher Privatsphäre * Separates Gartenhaus mit überdachtem Freisitz und offenem Kamin * Zwei Terrassen (Ost und West) und Kiesplatz * **Hervorragende Energieeffizienzklasse A+** (EA-B, 31,6 kWh/m²a, HZG Strom-Mix, Bj. (EA) 1994)

**Lage** Das Haus befindet sich am begehrten Birkenberg im Stadtteil Achdorf. Die Landshuter Altstadt und der Südbahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Die Anbindung an die Autobahn (A92) und den Flughafen München ist sehr gut.