Modernes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Kerpen

Dieses **2011 erbaute Einfamilienhaus** befindet sich in ruhiger Lage am Rande des charmanten Eifeldorfes Kerpen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 112 m²** und einem großzügigen Grundstück von **1.500 m²** bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial.

Das Haus besticht durch seine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung. Es verfügt über Kunststofffenster mit **3-fach-Isolierglas und Rollläden**, eine effiziente **Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2024)**, Fußbodenheizung und Solarkollektoren. Ein gemütlicher Holzofen im geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.

**Ausstattung:** * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * 2 Badezimmer (eines davon ensuite zugänglich) * Offene Küche mit modernem Holzofen * Hauswirtschaftsraum mit Wasch-/Trockneranschlüssen * Terrasse und großer Garten * Ausbaufähiger Dachboden mit bereits vorhandenem Zugang * Zentrale Lage in Kerpen, Nähe zu Hillesheim * Ruhige und idyllische Umgebung in der Vulkaneifel

Das Haus ist ideal für Familien, als Altersruhesitz oder als Ferienhaus. Ein Wasserschaden am Abflussrohr wurde vor ca. 2 Jahren fachgerecht behoben und die Leitungen überprüft. Das Haus ist **reserviert**.