Vielseitiges Einfamilienhaus mit Garage und Büro in Neuötting

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Neuötting bietet mit **177,9 m² Wohnfläche** und einer **6+ Zimmer-Aufteilung** außergewöhnlich viel Raum für vielfältige Lebensentwürfe. Es eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen **sichtbaren Kamin** besticht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Eine angrenzende Küche komplettiert diesen kommunikativen Mittelpunkt. Ein separates Büro im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gästezimmer oder Praxis.

Das Obergeschoss ist der privaten Sphäre vorbehalten und beherbergt mehrere Schlafräume, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich und kann als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich dienen.

**Ausstattung:** * **Doppelgarage** für Ihre Fahrzeuge * Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum * Praktisches Nebengebäude, ideal als Werkstatt oder Hobbyraum * **Kamin** im Wohnbereich * **5 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * **3 Etagen** * **Modernisiert im Jahr 2015**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Neuötting mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A 94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Mühldorf, Burghausen und München, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.