Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Klempau

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr **1935**, auf einem weitläufigen **ca. 2.224 m² Grundstück** in idyllischer Lage von Klempau. Mit **ca. 132 m² Wohnfläche** und vier Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Entfaltung und naturnahes Wohnen. Das Haus vereint den Charme eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen und erheblichem Potenzial.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick in den Garten bietet. Der **2012 sanierte Kachelofen** sorgt für wohlige Wärme. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Zimmer im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlicher Stauraum findet sich unter den Dachschrägen.

**Besonderheiten:** * **Ca. 132 m² Wohnfläche** * **Ca. 2.224 m² Grundstücksfläche** * **4 Zimmer** * **Ölheizung (Wolf) von 2020** * **Süd-Terrasse und Gartenhaus** * **Teilkeller und Doppelgarage** * **3 zusätzliche Stellplätze**

Das weitläufige Grundstück mit sonniger Süd-Terrasse, einem kleinen Fischteich und viel Grün lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Eine Doppelgarage und drei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Teilkeller und ein Schuppen ergänzen das Angebot.

Die Immobilie befindet sich in Klempau, einer ruhigen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, umgeben von Natur. Die Anbindung an die A20 und A1 sowie die Nähe zu Lübeck und Hamburg (erreichbar über den Hamburger Verkehrsverbund) machen diesen Standort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nachbargemeinde Krummesse gut erreichbar. Dieses Haus ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die ländliche Ruhe mit stadtnahmen Infrastruktur verbinden möchten.