Großzügiges Einfamilienhaus mit modernisierter Technik in Schmelz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Schmelz bietet großzügige Wohnverhältnisse auf ca. **145 m² Gesamtwohnfläche**. Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen technisch modernisiert, was für einen hohen Wohnkomfort sorgt.

**Überblick** Das solide gebaute Haus besticht durch seine gut geschnittenen Räume und die Möglichkeit, es an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Es befindet sich in einer ruhigen Lage und ist ideal für Familien.

**Innenbereich** Die Wohnfläche beträgt laut Bauplänen ca. 145 m². Das Haus verfügt über **drei Badezimmer** inklusive WC, was auch für größere Haushalte ideal ist. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit vier Ölöfen im Haus, ergänzt durch einen nicht genutzten Holzofen im Keller. Die Decken im Erdgeschoss sind aus Beton mit Eisenträgern, die darüberliegenden Geschosse verfügen über Holzbalkendecken.

**Ausstattung** * **Wasserleitungen 2021 erneuert** * **Abwasserleitungen 2020/2023 modernisiert** * **Elektrik 2021 vollständig erneuert** * **32 Fenster wurden 2021 erneuert (dreifach verglast)** * Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum * Angebaute Garage

**Lage** Das Haus liegt in Limbach, einem Ortsteil von Schmelz, eingebettet in die idyllische Landschaft des Saarlandes. Limbach zeichnet sich durch eine intakte dörfliche Struktur und ein aktives Vereinsleben aus. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar.