Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Lenzen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Lenzen, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Haus wurde um **ca. 1900** erbaut und bietet auf **ca. 136 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**. Ein Teil des Dachgeschosses ist bereits ausgebaut, während die andere Hälfte **zusätzliches Ausbaupotenzial** für weitere Räume wie ein Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum bietet. Die Ausstattung ist funktional, aber altersentsprechend und strahlt viel Charme aus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991) * Gepflegter, altersentsprechender Zustand mit solider Basis * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, **Effizienzklasse G** (200,76 kWh/(m²xa)), gültig bis 21.09.2035

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Lenzen, umgeben von Feldern und der wunderschönen Natur des Naturparks Lenzener Elbtalaue. Ein Badesee ist fußläufig erreichbar. Die Elbe und die Fähre ins Wendland sind ebenfalls schnell erreichbar, was flexible Ausflüge in die Umgebung ermöglicht.

**Sonstiges** Der Kaufpreis beträgt **128.000,00 € VHB** zzgl. Kaufnebenkosten. Bei mehreren Interessenten wird das Haus an den Höchstbietenden vergeben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.