Kernsanisiertes Einfamilienhaus mit Wintergärten in Ortenburg

Willkommen in diesem **außergewöhnlich hochwertig kernsanierten Einfamilienhaus** in ruhiger Wohnlage von Ortenburg, das Großzügigkeit, Privatsphäre und moderne Wohnqualität vereint. Das im Jahr **1977 erbaute und über zwei Jahre aufwendig kernsanierte** Haus bietet auf **ca. 204,1 m² Wohnfläche** höchsten Komfort.

**Hochwertige Eichendielen**, lichtdurchflutete Räume und ein stilvoller Kachelofen schaffen ein elegantes Ambiente. Drei **Wintergärten mit spezieller Verglasung** und Glasschiebetüren erweitern den Wohnraum harmonisch nach außen und sorgen ganzjährig für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss ist **nahezu barrierefrei** gestaltet und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne, Gäste-WC sowie direkten Zugang zur Garage und zum Doppel-Carport.

Im Untergeschoss befinden sich bis zu drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, eine Weinstube und ein Hauswirtschaftsraum. Technisch wurde das Haus umfassend modernisiert: **neue 3-fach-verglaste Fenster**, erneuerte Leitungen, nahezu vollständig erneuerte Elektrik, LAN-Verkabelung, Alarmanlage und eine moderne Viessmann-Ölheizung (Baujahr 2015). Die **Energieeffizienzklasse B** (74,3 kWh/(m²*a)) spricht für die hohe Qualität der Sanierung.

Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus wurde seit Abschluss der Sanierung nur eingeschränkt genutzt und befindet sich in einem **außergewöhnlich gepflegten Zustand**.

**Lage:** Ortenburg bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) und Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Rad-/Wanderwege, Nähe zur Thermenregion Bad Griesbach). Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an Passau und die A3.