Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Heiztechnik am Feldrand

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kamen, erbaut 1999, bietet auf ca. **247 m² Wohnfläche** großzügigen Raum für Familien. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in direkter Feldrandnähe und eine moderne Ausstattung.

**Lichtdurchflutete Räume** und eine durchdachte Planung prägen das Innere. Im Erdgeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, eine separate Küche sowie ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder barrierefreies Gästezimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Die **Fußbodenheizung** sorgt auf allen Etagen für wohlige Wärme.

Besonderheiten: * **Großzügiges Studio** im Obergeschoss (ehemals zwei Zimmer) * Angrenzende Ankleide im Elternschlafzimmer * Weiteres Tageslichtbad im Obergeschoss * Ausbaufähiges Dachstudio mit viel Potenzial * Ca. **50 m² Südterrasse** mit Bangkirai-Boden * Pflegeleicht angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen * **Moderne Luftwärmepumpe** (installiert 2023) * **Erbbaurecht** mit 70 Jahren Restlaufzeit und monatlichem Erbbauzins von 169,75 €

Die Lage in einer gewachsenen, familiären Nachbarschaft bietet Ruhe und Sicherheit, während die Nähe zur Natur zum Erholen einlädt. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen ist hervorragend. Die **Anbindung an die Autobahnen A1/A2** ist exzellent, was Pendler freuen wird.