Geräumiges Einfamilienhaus mit Gartenpotenzial in Pfaffenhofen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer grünen und dennoch zentralen Lage von Pfaffenhofen an der Roth und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Überblick** Das Haus besticht durch seinen Charme und die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von **169,6 m²** und einem großzügigen Grundstück ist es ideal für Familien, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Das Haus bietet eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt **6+ Zimmern**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und Balkon, eine Küche mit Essbereich, ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die obere Etage verfügt über eine weitere Essküche, ein Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit Kamin und Balkonzugang. Ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich.

**Ausstattung** * **Süd-Westgarten** für entspannte Stunden im Freien * **Wintergarten** und **mehrere Balkone** * Gemütlicher **Wohnbereich mit Kamin** * Potenzial für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen * **Separate Essküche** im Obergeschoss

**Lage** Pfaffenhofen an der Roth liegt verkehrsgünstig in Mittelschwaben, nur wenige Kilometer von Ulm und Neu-Ulm entfernt. Die zentrale Lage im Ort bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A7 machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler.