Einfamilienhaus mit Ferienwohnung nahe Ostsee

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** mit separater Ferienwohnung aus dem Baujahr **ca. 1988/1989** bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die komfortables Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Auf einem **ca. 759 m² großen Grundstück** im beliebten Ostseebad Nienhagen gelegen, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Einnahmepotenzial durch Ferienvermietung.

**Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich attraktive Lage**: Die Ostsee befindet sich nur **ca. 250 m Luftlinie entfernt** und ist in wenigen Augenblicken erreichbar. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine erfolgreiche Ferienvermietung.

**Wohnen & Interieur** Die Hauptwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche überzeugt durch helle und großzügig geschnittene Räume. Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 30 m² Fläche. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung macht das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich. Ein besonderes Highlight ist die separate Ferienwohnung im Souterrain mit ca. 51,5 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, Küche sowie Badezimmer und eignet sich hervorragend zur Ferienvermietung oder als Gästebereich.

**Ausstattung** * Ca. 759 m² Grundstücksfläche * Separate Ferienwohnung im Souterrain (ca. 51,5 m²) * Balkon (ca. 30 m²) * Kamin im Wohnbereich * Gäste-WC * Kellerbereich mit Waschküche, Heizraum und Garage * Gepflegter Garten mit drei Gartenhäusern (eines davon bewohnbar mit Bad und Küche) * Zusätzliche überdachte Abstellmöglichkeit * Garage und zwei Außenstellplätze

**Lage** Das Ostseebad Nienhagen zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten an der mecklenburgischen Ostseeküste. Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage nur ca. 250 m Luftlinie von der Ostsee entfernt. Strand, Küstenwald und Spazierwege sind bequem fußläufig erreichbar. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Nienhagen sowohl für Dauerwohnen als auch für Feriengäste äußerst attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von der guten Erreichbarkeit der Hansestadt Rostock sowie von Bad Doberan. Eine gute Infrastruktur zum täglichen Leben ist ebenfalls vorhanden.