Charmantes Einfamilienhaus in Braunschweigs begehrter Lage

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** befindet sich auf einem ca. **632 m² Erbpachtgrundstück** im äußerst beliebten Stadtteil Riddagshausen in Braunschweig. Die jährliche Erbpacht beträgt 860,01 Euro und läuft bis zum 31.03.2055.

**Übersicht** Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **169 m²** und ist ideal für Familien, die Wert auf Platz und eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Die Immobilie verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche bietet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten und zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Badezimmer, zwei Zimmer sowie ein Flur. Ein separates Zimmer ist vom Treppenhaus aus zugänglich, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht.

**Ausstattung** - **Ca. 169 m² Wohnfläche** - **6 Zimmer** - Vollkeller mit Waschküche - **Wintergarten** - **Garage** direkt am Haus - Erbpachtgrundstück bis 2055

**Lage** Riddagshausen ist eine der begehrtesten Wohngegenden Braunschweigs, bekannt für seine Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Prinz Albrecht Park und den Riddagshäuser Teichen. Die Infrastruktur ist mit Ärzten, Restaurants, einem Kindergarten und einer Bäckerei gut ausgebaut. Die Anbindung an die Autobahnen A39 und A2 sowie die Innenstadt ist hervorragend und mit dem Auto in nur 5-10 Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt ist per Rad oder Bus schnell erreichbar.