Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Delbrück

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Herzen von Delbrück, das **großzügige Platzverhältnisse** und **erhebliches Entwicklungspotenzial** auf einem weitläufigen Grundstück von **710 m²** bietet. Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Basis für eine individuelle Modernisierung. Die Wohnfläche beträgt ca. **175,61 m²**, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 59,10 m² im Keller.

Das Haus aus dem Jahr **1957** präsentiert sich trotz seines Alters in einem gepflegten Zustand und bewahrt seinen klassischen Charakter. Im Erdgeschoss finden Sie ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Zugang zur **großen, überdachten Terrasse (ca. 19,73 m²)**, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Ankleide und ein weiteres Badezimmer. Der Spitzboden bietet zusätzliche Fläche mit zwei weiteren Zimmern, ideal als Gäste- oder Hobbyräume.

- Geräumiger Keller mit mehreren Räumen und Waschküche - Großer Gartenbereich für Freizeit und Erholung - Klassische Raumaufteilung mit Potenzial für offeneres Wohnen - Gepflegter Zustand mit Spielraum für persönliche Gestaltung - Solide Basis für umfassendere Modernisierungsmaßnahmen

Die Immobilie befindet sich in Delbrück Mitte, einer Stadt mit **ausgezeichneter Infrastruktur** und ländlichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Wegen zu Paderborn, Gütersloh und Bielefeld sowie zur Autobahn A2 und A33. Genießen Sie die **ruhige, naturnahe Lage** mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.