Sanierungsobjekt mit Potenzial in attraktivem Overath

Dieses charmante Einfamilienhaus in Overath bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Sanierungsobjekt mit Erweiterungspotenzial suchen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 108,9 m²** und ist auf **zwei Etagen** aufgeteilt. Mit **4 Zimmern**, **einem Badezimmer** und **einem separaten WC** ist es ideal für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Ein **Balkon** und eine **Terrasse** laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus besticht durch seinen Charakter und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weiteren Ausbau. Die **Grundstücksfläche** ist nicht explizit angegeben, aber die Erweiterungsoption deutet auf ein großzügiges Platzangebot hin.

**Highlights der Immobilie:** * Einfamilienhaus mit 4 Zimmern * Wohnfläche ca. 108,9 m² auf zwei Etagen * Balkon und Terrasse vorhanden * Sanierungsobjekt mit Erweiterungspotenzial * Dachboden als zusätzlicher Stauraum

**Lage:** Overath, eine Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität vereint, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an die A4, ein Bahnhof und VRS-Buslinien sorgen für eine gute Mobilität. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Agger und Sülz sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Zahlreiche Sportstätten, Bildungseinrichtungen und eine lebendige Kulturszene runden das attraktive Angebot von Overath ab. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt.