Exklusives Einfamilienhaus mit Rursee-Blick & 1750 m² Grundstück

Willkommen in diesem **beeindruckenden Einfamilienhaus** in malerischer Lage von Woffelsbach am Rursee. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 184 m²** und einem weitläufigen Grundstück von **ca. 1.750 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Privatsphäre.

**Hochwertige massive Bauweise** und eine umfassende Modernisierung sowie Erweiterung im Jahr **2006/2007** unterstreichen die erstklassige Qualität. Das Haus verfügt über einen **komplett betonierten Keller**, was selten und besonders hochwertig ist. Die ruhige Hanglage garantiert einen **unverbaubaren Blick auf den Rursee** und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

**Innenbereich:** Das Haus bietet **3 Schlafzimmer** und **2 neuwertige Badezimmer**, eines davon mit Whirlpool ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Erker schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist offen gestaltet (5+kk).

**Ausstattung:** * Große Terrasse mit starkem Rursee-Blick * Umfangreiche Modernisierung 2006/2007 (Dach, Fenster, Leitungen, Außenanlagen erneuert) * Großes Grundstück mit hoher Privatsphäre * Erstklassige Bauqualität * Unverbaubarer Blick auf den Rursee

**Lage:** Das Haus befindet sich in Woffelsbach am Rursee, nur ca. 200 Meter Luftlinie vom See entfernt. Die Umgebung bietet Natur pur mit Wäldern und Wanderwegen, ideal für Wassersport und Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in der Nähe. Die Anbindung an größere Städte wie Köln, Bonn und Aachen sowie die Nähe zu Belgien und den Niederlanden sind gegeben.

Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Ferienhaus, Ferienvermietung oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.