Großzügiges Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Fell

Entdecken Sie dieses weitläufige Einfamilienhaus in der ruhigen Gemeinde Fell, das mit seinem enormen Ausbau- und Nutzungspotenzial besticht. Auf **170 m² Wohnfläche** verteilt sich eine praktische Raumaufteilung mit **8 Zimmern**, die viel Platz für die ganze Familie bietet. Das 1933 erbaute und **1983/84 renovierte** Haus verfügt über **2 Badezimmer** und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere größere Räume, die sich ideal für den Ausbau zu Hobby- oder Fitnessräumen eignen und die Wohnfläche erweitern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit nicht vermietete, ca. **168 m² große Gewerbeeinheit**. Diese kann entweder wieder vermietet oder zu barrierefreiem Wohnraum umgenutzt werden, was die Flexibilität des Objekts unterstreicht. Über den Innenhof sind Lager- und Abstellräume sowie Garagen zugänglich, darunter eine größere Garage, die Platz für kleinere Wohnmobile bietet.

**Besonderheiten** * 8 Zimmer auf 170 m² Wohnfläche * 2 Badezimmer und separates WC * 168 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (umnutzbar zu Wohnraum) * Großer Garten mit Spielmöglichkeiten * Garage mit Platz für Wohnmobile * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Photovoltaik-Ausbau auf Garagendächern möglich

**Lage** Das Haus liegt in einer idealen Lage in Fell, die Ruhe mit guter Infrastruktur verbindet. Eine Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie NORMA sind ca. 5 km entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Abenteuerspielplatz, Wanderwege und lokale Sportvereine runden das familienfreundliche Umfeld ab.