Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Photovoltaik in Hamburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2006**, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Hamburg-Nettelnburg und bietet auf ca. **122 m² Wohnfläche** und einem **516 m² großen Grundstück** viel Platz zum Leben und Entspannen. Das Haus präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist **sofort bezugsfertig**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten. Die offene Küche schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Vollbad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **voll beheizte Keller** mit zusätzlichen ca. 58 m² Nutzfläche, der ideal für Hobbys, ein Homeoffice oder als Gästezimmer genutzt werden kann.

**Ausstattung** Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Vollbad, hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sowie weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die helle Einbauküche ist inklusive Geräten. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zukunftsweisend sind die **Photovoltaikanlage** zur Senkung der Energiekosten, eine Wallbox, ein Carport mit Abstellraum und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

**Lage** Die Immobilie liegt im familienfreundlichen und naturnahen Stadtteil Bergedorf, Ortsteil Nettelnburg. Die Wohngegend ist ruhig und verkehrsberuhigt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Station Bergedorf ist ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das City-Center Bergedorf sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in der Nähe. Die unmittelbare Nähe zur Natur mit dem Allermöher See und zahlreichen Grünflächen lädt zur Naherholung ein.