Gepflegtes Einfamilienhaus in Top-Lage von Scharbeutz

Dieses **exzellent gepflegte Einfamilienhaus** befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Scharbeutz, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt. Die Immobilie, die bisher ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer warmen, gemütlichen Atmosphäre und präsentiert sich in einem **äußerst gepflegten Zustand**.

**Innenbereich und Ausstattung** Auf ca. **138,5 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über Erdgeschoss, Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern. Die angrenzende, moderne weiße Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Gästezimmer mit Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Masterschlafzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Sauna sowie ein weiteres Zimmer mit West-Balkon. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches gemütliches Schlafzimmer und einen offenen Galeriebereich, ideal als Homeoffice oder Spielbereich.

**Besondere Merkmale** * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * **Ca. 20 m² Terrasse** in Südost-Ausrichtung und 2 Balkone (Südost und West) * **Hochwertige Ausstattung** mit modernen Fliesen, Vinylparkett und neuer Einbauküche * **Gasheizung** (erneuert 2017) * **Garage** und zwei zusätzliche Außenstellplätze * **Umfangreiche Modernisierungen** seit 2014, u.a. Küche, Bäder, Bodenbeläge, Heizung

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in einer **bevorzugten Wohngegend** von Scharbeutz, nur ca. 250 Meter vom Strand und der bekannten Strandgastronomie entfernt. Die Seebrücke und die Fußgängerzone von Timmendorfer Strand sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lübeck und Hamburg sind gut erreichbar.