Einfamilienhaus in Kandern: Ihr Potenzial für Wohnträume

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1985** in solider Massivbauweise, befindet sich in einer begehrten Hanglage in Kandern und bietet **Ruhe und Privatsphäre**.

**Übersicht** Das Haus ist als Teileigentum organisiert und eigenständig nutzbar, mit separaten Anschlüssen für Abwasser und Strom sowie einer eigenen Heizungsanlage. Die Verbräuche werden getrennt erfasst. Es präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, es nach **individuellen Wünschen** zu gestalten. Der Kaufpreis berücksichtigt bereits den anstehenden Renovierungsbedarf.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Zugang zur sonnigen **Terrasse mit Panoramablick**, ein geräumiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Sockelgeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Duschbad, einen Vorratskeller und den Heizungsraum mit einer **Ölheizung (2009)**. Das Dachgeschoss verfügt über eine Gaupe, Potenzial für Ausbau, ein kleines Duschbad und viel Stauraum.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (Disposition 4+1) * Wohnfläche: **135 m²** * **Garage** (Baujahr 1971) im Kaufpreis enthalten * Hanggartenfläche mit Gestaltungspotenzial * Gäste-WC und zwei Duschbäder sowie ein Wannenbad * Ölheizung aus dem Jahr 2009 * Dachboden mit Ausbaupotenzial

**Lage** Das Haus liegt in Holzen, einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Kandern im Südschwarzwald. Kandern, die "Töpferstadt" im Markgräflerland, bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Lörrach, Weil am Rhein und Basel (ca. 15 km) sowie Freiburg (ca. 60 km) sorgt für eine **exzellente Verkehrsanbindung** im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.