Exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz in Top-Lage Chemnitz

Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Chemnitz, das exklusive Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung vereint. Auf einem **knapp 1.000 m² großen Grundstück** mit Garten bietet das Objekt auf **ca. 283 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Haus besticht durch seine **imposante Architektur im Stil der Moderne und des Bauhauses**, erbaut im Jahr **1937**. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie eine zusätzliche Doppelgarage. Die großzügige Terrasse mit **39,50 m²** lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick in den alten Baumbestand des Gartens.

**Innenaufteilung und Ausstattung:** Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für große Familien, als Zweifamilienhaus oder zur Kombination mit einem Büro. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Einrichtung prägen das Innere. Das Erdgeschoss verfügt über einen Salon mit Blick auf die Terrasse und den Garten, eine Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Parkettböden und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Obergeschoss beherbergt eine Bibliothek, eine Zimmerkombination mit Balkon sowie eine zweite Wohnung mit vier Zimmern, einem Wintergarten und einem Badezimmer.

**Besonderheiten:** * **Voll unterkellert** mit Sauna und Ruheraum * **Zwei Garagen** (eine Einzel-, eine Doppelgarage) * Dachgeschoss mit Potenzial für Ausbau * **Renovierungen in 2004 (Dach) und 2015 (Heizung)**

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, dennoch **optimal angebunden** an die Infrastruktur von Chemnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Rabensteiner Wald, der Stausee Rabenstein und der Tierpark Chemnitz bieten Erholung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A72 ist hervorragend.