Historisches Anwesen mit modernem Luxus und viel Platz

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Gefrees, DE, ein ehemaliges Bahnhofsgebäude, das **liebevoll kernsaniert** wurde und nun historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort vereint. Auf einem **großzügigen Grundstück von 2.396 m²** mit weiteren Bebauungsoptionen bietet diese Immobilie absolute Privatsphäre und Ruhe.

**Immobilienübersicht** Das repräsentative Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von **209,25 m²** und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Individualität legen. Das Erdgeschoss (EG) und das Obergeschoss (OG) wurden vollständig saniert und bilden eine moderne Einheit. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein elektrisch bedienbares Hoftor, eine große gepflasterte Hofeinfahrt und eine großzügige Terrasse.

**Hochwertige Innenausstattung** Das EG besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (optional für 13.000 € übernehmbar) und ein luxuriöses Bad mit freistehender Wanne und Dusche. Das OG bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide, drei weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein zusätzliches Bad. Moderne Bodenbeläge und Landhaustüren schaffen ein harmonisches Ambiente. Ein großer Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

**Besondere Merkmale** * **Neues Nebengebäude (170 m²)** mit vier Stellplätzen, zwei überdachten Unterständen und zusätzlichem Dachgeschossausbau. * **Parkartiger Garten** mit Obstbäumen, Hochbeeten und eigenem Trinkwasserbrunnen. * **Kernsanierung 2006/2007 (OG) und 2015 (EG)** mit neuen Fenstern, Dach, Dämmung und Elektrik. * **Moderne Heiztechnik**: Pelletheizung mit automatischer Zuführung und Solarthermie. * **PV-Anlage** auf dem Nebengebäude. * **Energieeffizienz** durch massive Bauweise und 14 cm Außendämmung.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Lage in Falls bei Gefrees mit guter Anbindung an die A9. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und ein Freibad sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Bayreuth, Hof und weiter entfernte Städte ist hervorragend.