Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1973** und erweitert um **1986**, befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Mönchengladbach-Koch mit Südausrichtung und Weitblick.

**Überblick** Das freistehende Haus bietet auf einem ca. **715 m²** großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. **143 m²**. Es ist unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Der Grundriss ist flexibel gestaltet und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen, wie z.B. die Zusammenlegung von Räumen oder die Nutzung der Einliegerwohnung.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 118 m² und umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, drei weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II/Büro), eine Küche, Flur, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 25 m² ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

**Ausstattung** - **Große Dachterrasse** mit Südausrichtung und herrlichem Blick über Felder - **Zwei Garagen** für bequemes Parken - Teilweise anteilige Berücksichtigung von Terrassenflächen in der Wohnflächenangabe - **Renovierungs-/Modernisierungsbedarf** vor Bezug - Keller vorhanden

**Lage** Das Haus liegt im landschaftlich reizvollen Umfeld von Mönchengladbach-Koch, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur von Mönchengladbach sind gut erreichbar.