Einfamilienhaus am Eppendorfer Mühlenteich: Seltene Gelegenheit!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnstraßen Eppendorfs, direkt am Eppendorfer Mühlenteich gelegen. Dieses seltene Angebot, das oft über Generationen in Familien bleibt, kombiniert eine **familienfreundliche Lage** mit **außergewöhnlicher Raumhöhe** und einem **großzügigen Wohn-/Nutzflächenangebot von ca. 244 m²**.

Das Haus aus dem Jahr **1905** besticht durch seinen Charakter und bietet auf zwei Etagen insgesamt **7 Zimmer**. Im Erdgeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein modernes Bad sowie ein Arbeitszimmer. Das stilvolle Treppenhaus verbindet die Geschosse harmonisch. Im Obergeschoss verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer großen Südwestterrasse. Ein weiteres, erneuertes Split-Level-Bad rundet das Raumkonzept ab.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **244 m² Wohn-/Nutzfläche** * **7 Zimmer** * Großer **Südwestgarten** mit Privatsphäre und Grünblick * Zusätzliche **Terrasse** mit Blick ins Grüne * **Garage** und Vollkeller * **Hohe Decken** für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl

Die nach Südwesten ausgerichtete Gartenanlage verspricht Sonne bis in die Abendstunden und Privatsphäre. Eine weitere Terrasse vorn bietet einen freien Blick auf die Grünfläche und den Mühlenteich. Eine Garage ist vorhanden und das Haus ist voll unterkellert. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Lage in einer Sackgasse am Ende der Erikastraße, direkt am Eppendorfer Mühlenteich, bietet absolute Ruhe und Privatsphäre, während das pulsierende Eppendorfer Leben mit seinen Boutiquen, Restaurants und Cafés nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Haynspark, Tennisclub und die Eppendorfer Landstraße sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und die U-Bahn Station Kellinghusenstraße (U1/U3) sind gut angebunden. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere in Eppendorf suchen.