Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ladenlokal in Dunzweiler

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in **Dunzweiler** mit ca. **130 m² Wohnfläche** auf einem ca. **400 m² großen Grundstück**. Das Objekt ist **sanierungsbedürftig**, bietet aber eine sehr gute Bausubstanz und viel Potenzial für Käufer, die Eigenleistungen erbringen möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein flexibles Ladenlokal mit Nebenraum, das sich auch als Büro oder Hobbybereich eignet. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das komplett erneuert werden muss. Ein ausbaufähiger Dachboden erweitert das Potenzial.

**Ausstattung** * Integriertes Ladenlokal * Große, überdachte Terrasse * Zwei Kellerräume * Geräumiges Nebengebäude (Werkstatt, Lager) * Ausbaufähiger Dachboden * **Gute Bausubstanz** * **Flexibel nutzbare Flächen**

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen dörflichen Umgebung in Dunzweiler und eignet sich ideal für Naturliebhaber. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten durch das Ladenlokal sowie das Nebengebäude ist eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Hobbys oder Lagerzwecke.

**Sonstiges** Das Haus ist leerstehend und wird bei Verkauf komplett geräumt übergeben. Die Käuferprovision beträgt **5.550,00 € inkl. MwSt.**